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2020年房价是涨还是降?数据能说明一切
 

大预言家霍金曾预言过2020有大灾难,指的是不是这次席卷全球的新冠肺炎,无从得知。

 

但不可否认的是,疫情确实给各行各业带来一定的冲击,比如楼市

2020年房价是涨还是降?数据能说明一切

 

疫情的出现使销售持续承压,房企老大哥恒大率先使出了全国613个项目享受75折优惠的杀手锏。但或许只有恒大这样的大型房企,才会在资金链紧张(多数银行负债率80%以上),需要快速回笼资金的时候去做大力度打折的活动,中小房企没法跟。

 

和恒大类似规模的房企,其实打折的也不多。据财联社报道,万科、碧桂园、阳光城、花样年、佳兆业、招商蛇口、龙光地产、时代地产、奥园、金地、星河、卓越等13家房企,虽然纷纷启动了线上购房平台,并给出了相应的营销方案,但均表示目前暂无大规模打折计划,其中有8家房企明确表态不会打折。

 

不到万不得已,房企不会轻易打折,毕竟这几年受拿地成本提高、多个城市对新房限价等因素影响,房企的利润并不高,2019年房企整体利润增速呈下滑趋势。据克尔瑞数据,从百强规模型房企来看,2019年真正赚钱的项目不足50%。

 

还有一些不少房企宁愿选择境外发短期债,也不打折,就是出于这个原因。

 

所以,从目前来看,今年期房大面积降价基本不会发生。

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再看二手房。

 

近日,2020年2月全国二手房挂牌价涨跌表出炉。59个城市中,挂牌价上涨的城市有44个,房价下跌的有15个。

 

二手房挂牌价上涨最多的四个城市分别是大连、湛江、宁波、郑州;其中大连上涨最多,二手房挂牌价上涨676元,当前二手房挂牌价为14626元。

 

下跌最多的四个城市是:南京、北京、武汉和杭州。南京二手房挂牌价下跌1036元,当前二手房挂牌价为27384元,为下跌之最。

 

从这些数据可以看出:

1、全国各地大部分业主认为黑天鹅结束以后房价将要大涨,所以各地二手房挂牌价多数上涨。

2、一线城市对黑天鹅事件比较敏感,所以业务希望早早出售;

 

最后这些二手房有没有人买账呢?再看一下成交量。

贝壳研究院28日发布数据显示,1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%,武汉链家2月整月零成交。

 

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成交量下降并不让人意外。受疫情影响,人们都困在家里,连去公司上班都快成了奢望,哪还有精力去看房,买房呢。

 

贝壳研究院的调查也说明了这一点。

 

数据显示,在有卖房计划的受访者中,73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划,预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

 

综合来看,二手房方面,大多数业主对楼市是看好的态度,所以长期看,二手房房价下降的可能性也不大。2020国内房价大涨可能性并不太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。大概率是,整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。